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良心央企!三环性价比超神!稳住!凭这波操作1.45W抢占汉口二环!

2019-12-08 06:31:01      来源: 武汉房多宝 收藏本文

翡翠中心·润玺

(硚口区-古田)

已于近期加推

主推1、2号楼

建面约99-161㎡毛坯房源

这是该项目最后两栋楼

项目已进入收官清盘阶段

功能三房首付45万起

改善四房单价14500元/平起

目前有房源可直接认购

项目当期主推的1、2号楼,南向现阶段没有高层建筑遮挡,视野和采光非常好,实景图如下:

先来看这个盘的品质。

品质与神盘琨瑜府同档次

翡翠中心·润玺是华润旗下的改善住宅系列,楼栋外立面等多方面与华润在武汉的另一个高端项目&神盘琨瑜府(均价22600元/平)同档,翡翠中心·润玺外立面材料主要为石材、仿石涂料与玻璃,局部选用装饰铝板、金属漆等。

翡翠中心·润玺外立面效果图

琨瑜府实景图

翡翠中心·润玺同属华润系高品质园林,最终将呈现的是以现代功能性为基础的全龄化新中式园林,整体园林为围合式布局,如此布局的好处是社区园林更集中。

翡翠中心·润玺整体以大户型为主,最小户型是1号楼的99㎡户型,大部分户型是110-120㎡起步,整体居住氛围更纯粹,楼盘内越是大户型为主的社区居住氛围一般都更好,甚至价格高到一定地步&户型大到一定地步就可能有圈层这个东西了。

还有一点要提的是,该项目是毛坯房,对于买大户型这种改善产品的人来说一般对装修还是有个性化要求的,而市面上带装修楼盘是没办法满足这类人群的需求的,而翡翠中心·润玺是毛坯房可以满足购房者个性化装修需求

现场沙盘实景图

项目地块方方正正,呈南高北低分布,1、2号楼位于小区南面,正南北朝向,南侧为长丰大道高架,大部分楼层采光和视野都很好,不过临近高架也可能产生一定噪音影响,但项目在临近长丰大道一侧超高层住宅特地配置三层中空玻璃(外片low-e)用于隔音降噪。

1号楼为53层1个单元5梯7户结构,1楼为社区底商,15、31、47层为避难层。

小区整体容积率在4.39,主要1号楼两单元53层,44层,2号楼41层,3号楼20层,5号楼两单元24层、23层,另外小区自带幼儿园,在2、5号楼之间,小区底商主要分布在3、5号楼下面。

楼栋分布效果图

本次翡翠中心·润玺将加推的是2号楼122-161㎡户型 2号楼一共41层 ,1、2楼是底商,住宅从3楼开始,一共 两个单元 一单元 4梯4户 二单元 2梯3户 ,基本可以做到一梯一户,市面上很少有超高层拥有这样的配置,不仅私密感强,通行也更为方便,舒适度极高。

这次推出的户型是122-161㎡,从三房到四房均有,选择面很多,价格约14500元/平起的毛坯,这个价格在硚口区已经很难见到了,同区域的千禧城均价已经过2W,金地悦江时代也近2W,放眼整个汉口二环,处于这个价位还是毛坯的项目实属少见。


户型产品 翡翠中心润玺前期推出的3、5号楼已经售罄,预计加推的2#,41层,两个单元,1单元四梯四户,2单元两梯三户,这样的梯户比绝对是超高层里的高配,日常等电梯的时间不会太长。下面是目前2#的工程进度。 户型分布方面可以参考下图,更清晰一些。

下面看一下具体户型情况。

建面约122㎡户型

中间户,三房两厅两卫结构,三开间朝南,户型方正,动静分区,主卧带独立卫生间和衣帽间,全明无暗房,阳台和飘窗有一定赠送面积,北侧对着连廊,有一定通透效果,不过对着连廊的房采光和私密性一般,不过主要生活空间都安排在南向,所以对实际生活影响并不是很大。

建面约130㎡户型

中间户,三房两厅两卫结构,四开间朝南,动静分区,主卧带独立卫生间和衣帽间,全明无暗房,阳台和飘窗有一定赠送面积,北侧对着连廊,有一定通透效果,不过对着连廊的房采光和私密性一般,不过主要生活空间都安排在南向,所以对实际生活影响并不是很大,这种四开间朝南的结构在市面上还是很少能见到的。

建面约133㎡户型

位于两个单元连接处的边户,三房两厅两卫结构,两开间朝南,南北狭长,主卧带独立卫生间和衣帽间,全明无暗房,阳台和飘窗有一定赠送面积,套内利用率高、没什么浪费面积。

建面约161㎡户型

边户,四房两厅两卫结构,两开间朝南、三开间朝北,南北狭长,主卧带独立卫生间和衣帽间,超大的客餐厅,全明无暗房,阳台和飘窗有一定赠送面积,套内利用率高、没什么浪费面积,该户型设置的中西双厨比较能体现舒适度和尺寸感。

地段交通
翡翠中心润玺位于汉口二到三环,属于硚口古田板块,古田区域内有解放大道、长丰大道两条东西向主干道,而古田二路横穿两条主干道,与周边的武汉CBD、园博园生态宜居区及凯德商圈,形成黄金三角中轴。 翡翠中心润玺位于黄金三角中轴中心位置,长丰大道与古田二路的交叉口,周边覆盖核心商务办公、城市生态公园、区域购物中心等核心资源。


同时,根据新一轮城市总体规划中提出了“六环二十四射多联”的高快速路骨架路网系统布局。 环线方面,六条环线由内而外依次是: 一环线、二环线、辅环、三环线、四环线、新外环线。 其中, 辅环在原有二环线和三环线之间,而汉口地区的辅环正是古田二路-后湖大道。 自驾方面 ,翡翠中心润玺紧邻的长丰大道连接二环线与三环线,10分钟左右可以快速上环线,去汉阳、武昌都比较方便。另外,距离另一条主干道解放大道约1.5公里,解放大道几乎贯穿整个汉口,汉口核心的城市级商圈、知名三甲医院大多均在解放大道沿线分布。 地铁方面,一直以来,都是轻轨1号线贯穿整个硚口,2018年通车的7号线搭边儿经过硚口,不过从翡翠中心润玺家门口的公交3站就可以换乘地铁,具体可以看下图。区域里的13、14号线没来, 但是从最新的官方回复可以看到,区域内重新规划了23、31号线,而这两条地铁全都经过翡翠中心润玺的周边

公交方面,翡翠中心润玺周边公交线路相当丰富,周边500米范围有4个公交站点,超20余条公交线路,运营范围涉及汉阳、武昌、汉口等三镇,去王家湾商圈、武广商圈、金银潭永旺、东湖等比较便利。同时向南3站公交可以在古田二路站换乘轻轨1号线,向东三站可以在常码头站换乘7号线。


配套

上面提到,翡翠中心润玺位于区域黄金三角中轴中心位置,周边的生活氛围相当浓厚。 商业方面,翡翠中心本身就是区域内的地标综合体,住宅部分 自带8000㎡商业街 ,主要是沿长丰大道分布,另外小区的商务办公集群,还有 18000㎡social garden 漫步式花园商业街 ,解决小区的基本生活需求完全没问题。 另外翡翠中心润玺周边 被凯德广场、宜家荟聚、南国西汇、金银潭永旺、国广、东西湖万达广场 等环绕,商圈氛围浓厚,坐公交就全都可以到,自驾估计10-20分钟就能享受汉口各大核心商圈。
教育方面 ,翡翠中心润玺本身自带有一所幼儿园,保证小区内小朋友优质的学前教育,另外与翡翠中心隔着一条长丰大道就是韩家墩小学北校区,此外周边还有水厂路小学、武汉四初博学校区等。 医疗方面, 武汉知名的两大三甲医院—— 武汉同济医院和协和医院 均分布于汉口,从翡翠中心润玺开车过去估计20-30分钟左右,这还是高峰期的时候,不堵车的时候更快。 自然环境方面, 翡翠中心润玺南侧就是 武汉园博园 ,距离园博园西门约1.4公里,办张年卡,有时间就到园博园走上一圈,绝对是锻炼身体的好去处,等元宵佳节,还可以约上家人朋友去逛灯会。到了周末,一家人开上车,去 金银湖国家湿地公园 坐一坐,散散步,相当惬意。

价格优势

总价不到180万就能买到120㎡的户型、总价不到220万就可以买到160㎡户型,最低首付甚至可以做到45万起步,同时在品质上还能达到翡翠中心•润玺同级别的项目,在主城区可以说基本上没有了。

单纯对比单价,翡翠中心·润玺也同样也有价格优势,具体如下:

1、翡翠中心·润玺是三环内的价格不高的毛坯新房项目之一,该项目价格也是古田片区的新房价格底线。

2、比同区域内在售的带装修项目便宜4800元/平。

3、甚至比三环外远城区地王盘还便宜3500元/平。

4、比车行4公里的武汉CBD内楼盘便宜近一倍,经过长丰高架可快速抵达CBD。

长丰大道直抵二环线

翡翠中心位于硚口区长丰大道高架与古田二路交汇处,翡翠中心·润玺位于硚口区长丰大道高架与丰美路交汇处,地处汉口2.5环,同时也属于汉江湾城市副中心。

长丰大道旁,古田商圈


大区位:汉口二环与三环之间,整体位于古田居住区,周边主要为工业园和居住区。
小区位:北面为住宅,华生汉口城市广场。南面为长丰大道,长丰高架。西面为万国汽车城。东面为住宅,华生汉口城市广场。 区位点评:小区整体位于古田居住区,不过基本上是还建小区跟产业园为主。

自驾方便,地铁较远



该项目北侧为规划道路、华生汉口城市广场南区;南侧为长丰大道高架、韩家墩小学北校区;西侧为规划道路、翡翠中心商业地块;东侧为丰美路、硚口区文化体育局、在建住宅。

从该项目自驾出小区就可以上长丰高架,从长丰高架可以快速上二环进入汉口二环内多个核心区域,长丰高架是目前古田片区仅有的一条连接主城区的快速路;该项目也可以从古田二路向北行驶约1.7公里左右上三环;该项目还可以沿古田二路向南行驶约3公里走古田桥到汉阳片区。

项目周边路网图

长丰大道高架往二环线方向匝道实景图

项目附近古田二路实景图

该项目距离地铁古田二路站约1.5公里左右,步行需要一定时间,不过可以共享单车换乘,项目门口也有多公交线路可换乘地铁。

地铁测距图

古田二路地铁站实景图

此外从武汉规划一张图上来看,该项目附近还规划有地铁13号线和地铁14号线,不过这两条线暂时不在武汉轨道交通第四轮规划中建设,这两条地铁线路及所设站点请以最终实际批复和建设为准。

从目前武汉城市留言板回复的消息看,地铁13号线规划已改线,但新增了23号线规划覆盖原规划13号线在古田段的路线。

城市留言板截图


西侧是古田二路都市工业园公交站,有多辆公交车途径此站点,可在此公交站乘公交换乘地铁。

片区潜在商业中心

该项目自带一部分社区商业,项目西侧的K2地块为纯商业地块,预计可能建成高端商业和写字楼为主的综合体,同时K2地块西侧也有一个龙湖的纯商业地块,华润和龙湖都是国内做商业非常知名的大开发商,华润和龙湖各自打造的两个商业综合体建成后将填补硚口区长丰大道至三环间极度缺乏现代化大型商业综合体现状的情况,极大可能成为这一带的商业中心。

项目现场商业介绍图

规划一张图截图

此外该项目距离古田凯德广场约1.5公里,距离武汉宜家约3.5公里。

凯德广场实景图

武汉宜家实景图

项目自带一所幼儿园,目前项目北侧就是韩家墩小学北校区,周边还有水厂路小学(团结校区)、博学中学等多所学校,具体如下图。

项目周边学校图

韩家墩小学在硚口区还是不错的小学的。

学籍科普:

武汉主城区和新(远)城区上高中是有区别的,简要给大家说明一下情况。户籍、学籍其中之一在主城区,则中考时可以报考主城区高中、也可以报考远城区高中。户籍、学籍均在新城区,则中考时只能报考远城区高中。所以这里就衍生了一个问题,一般来讲对口学校都会要求人户合一,所以如果你房子买在了远城区,为了就近入学,孩子户籍和学籍就都在远城区,那么未来上高中就会受到很大的限制,这也是很多购房者为什么一定要买主城区房子的原因之一。

总结

项目距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区(三甲医院)约2.5公里左右。

1、项目位于汉口居住区,古田大片区,周边居住氛围好,较为适合宜居。
2、本次推出的产品户型较大,起步户型为120多,最大户型为160多,整体户型偏改善了。 3、自驾比较有优势,公交线路也较多,但是距离轻轨较远。 4、周边配套较为齐全,衣食住行医都有,距离也不算远,但是周边教育资源一般 5、14500的价格在整个汉口三环内来说性价比比较高的,而且项目还是毛坯房,不管自住还是投资都还是不错的。


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